Bolig er ofte den største linjen i både forbruk og formue. Amerikanske FIRE-ark behandler den som «housing cost». I Norge er den også en formuesskattmaskin med egne verdsettelsesregler.
Dette er modellering. Ikke råd om å kjøpe, selge eller sitte.
To regnestykker samtidig
| Spørsmål | Egenbolig (typisk) | Leie (typisk) |
|---|---|---|
| Månedlig cash | Lån, felleskostnader, vedlikehold, forsikring | Husleie |
| Formuesskatt | Primærbolig verdsettes etter egne satser – se Skatteetaten og primærbolig | Ingen boligformue; mer kan ligge i fond (annen verdsettelse) |
| Frihetsmål | Forbruket må dekke boligutgiftene etter frihet også | Samme – husleie forsvinner ikke fordi du er «fri» |
Å «eie boligen sin fri» er ikke det samme som finansiell uavhengighet. Du kan ha null boliglån og fortsatt trenge kontanter til formuesskatt, mat og livet.
Det regneark ofte glemmer
- Verdsettelse ≠ markedspris på Finn – formuesskatten bruker egne prosenter og grenser.
- Gjeld fordeles mot eiendeler etter regler – se gjeldsfordeling.
- Sekundærbolig og fritidsbolig har andre satser. Ikke bland dem inn i regnestykket for primærbolig.
Hva du kan gjøre i Draupne
Legg inn markedsverdi for primærbolig og gjeld under flere detaljer i kalkulatoren. Motoren verdsetter etter reglene den kjenner. Resten – om du skal eie – er livet ditt, ikke denne siden.
Tilbake til FIRE i Norge · Formuesskatt-huben · Begrensninger